水湳經貿中央公園大四  西屯買屋 / 西屯買房 - ✨水湳經貿|中央公園|大四房平車稀有釋出✨ 北屯大里房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：台中市西屯區皇城街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇城園邸/陸光七村乙區
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：64.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.99 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：26.16 坪
土地面積：10.16 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大鵬國小/市立大德國中
生活機能：水湳市場
附近交通：文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合「改善型置產」家庭

綜合以上分析，此物件雖然總價接近 2000 萬元，但考量其位於水湳核心區、擁有稀有的大四房格局及極低的管理費，對於「自住且重視空間」的家庭而言，性價比頗高。水湳特區未來發展確定性高，長期持有利於資產保值。

主要理由如下：

空間優勢明顯：在 17 年屋齡的社區中，4 房 3 廳且附車位的配置極為少見，非常適合多代同堂或居家辦公需求。
地段抗跌性強：鄰近捷運與中央公園，屬於水湳區的熱門地段，即使市場調整，核心區資產相對保值。
持有成本低：相較同區高坪數物件，此戶月付管理費極低，長期持有現金流壓力較小。

提醒事項： 建議您在看屋時，務必確認「總坪數 64.24 坪」的細項構成（是否含車位、公共設施面積比例），並評估 17 年屋齡所需的翻新預算，以確保符合您的總置產預算。若您不急於短期換屋，此物件是長期居住或投資的不錯選擇。

問與答

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北屯大里房仲

江伊婷(仲介，收取服務費)

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